- MİRAS PAYLAŞIM PROTOKOLÜ
1. TARAFLAR
Hissedar : ************************
Adres:
Hissedar :
Adres:
Hissedar :
Adres:
2. KONU
İşbu protokol, tarafların murisi Servet ********’in mirasının paylaşımında tarafların uymayı
taahhüt ettiği kuralları ve bu kurallara uyulmaması halinde uygulanacak yaptırımları konu
almaktadır.
3. HÜKÜMLER
3.1. Hissedarlar aşağıdaki sıraya göre Servet ******’in mirasının paylaşılması
hususunda anlaşmışlardır.
Taşınmazların Satışı
3.2. Hissedarlar muris Servet ******’den kendilerine intikal eden Kayseri ili Talas ilçesi
Talas Mah. *** ada 1 parsel 8. kat ** b.b. no.lu mesken niteliğindeki taşınmaz ile Oruçreis
Kentsel Dönüşüm projesinin 1. etabında bulunan 120 m2 B2 blok 7 no.lu taşınmazın
satılarak satış tutarlarının eşit olarak paylaşılması hususunda anlaşmışlardır.
3.2. Bahse konu taşınmazın satış işlemleri tarafların vekilleri Av.******************************
ve Av.Gizem Gül UZUN tarafından seçilecek gayrimenkul danışmanı/danışmanları
aracılığı ile işbu protokol hükümlerine göre yapılacaktır.
3.3. Kayseri 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2023/*** E. ve Kayseri 4. Sulh Hukuk
Mahkemesi'nin 2023/**** E. sayılı dosyaları ile devam etmekte olan ortaklığın giderilmesi
davaları feragat ile kapatılacak olup bu dosyalar sebebi ile taraflar birbirinden herhangi bir
yargılama gideri ve vekalet ücreti talep etmeyecektir.
3.4. Satışa konu taşınmazların değeri işbu protokolün 3.2. maddesine göre seçilecek
gayrimenkul danışmanı tarafından objektif bir şekilde belirlenecek olup ilanlara yazılacak
Hissedar Ad-Soyad
Vekili
Hissedar Ad-Soyad
Vekili
Hissedar Ad-Soyad
Vekili
Sayfa: 1/3
tutar da pazarlık payı eklenmek suretiyle yine gayrimenkul danışmanı tarafından
belirlenecektir.
3.5. Satışa konu taşınmaz gayrimenkul danışmanı tarafından belirlenen tutarın 250.000 TL
fazlası olan tutar üzerinden satışa çıkarılacak ve bu tutar üzerinden umuma açık bir
internet sitesinde ilanlar verilecektir. Taşınmazların asgari satış bedellerinin 200.000 TL
üzerinde fiyat teklif eden olursa bu kişiye taşınmaz satılacaktır. Bu fiyattan alıcı çıkmaması
üzerine ilan tarihinden itibaren her 5 günde bir 30.000 TL fiyat indirimi yapılacaktır. Bu
şekilde alıcı bulunana kadar aracı kişi tarafından her 5 günde bir aşama aşama indirim
yapılacaktır. Şu kadar ki bu süreçte (hissedarlar da dahil olmak üzere) daha fazla tutarda
teklif veren bir alıcı çıkar ise taşınmaz o kişiye satılacaktır. Taşınmazların asgari satış
bedelleri ise ilana çıkılan ilk satış bedelerinin 2/3'ü olarak taraflarca belirlenmiştir.
3.6. Taraflardan birinin satışa konu taşınmazı satın almak istemesi halinde de 3.3.
maddesine göre belirlenecek fiyat üzerinden kendi hissesi olan 1/3’lük kısım çıkarılarak
kalan tutar diğer hissedarlara eşit olarak ödenecektir. Hissedarın satın alma talebi diğer
hissedarlara da iletilecek olup başka bir hissedarın da aynı fiyattan taşınmazı satın almak
istediğini bildirmesi halinde hissedarlardan en yüksek bedeli teklif edene taşınmaz
satılacaktır.
3.7. Gayrimenkul danışmanına satış bedellerinin %2’si kadar komisyon ödenecektir. Bu
tutar ve satış masrafları öncelikli olarak satış bedelinden tahsil edilecektir.
3.8. Tapu harcı ve döner sermaye ücreti alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenecektir.
3.9. İşbu protokolde belirlenen fiyatlar dahilinde alıcı bulunması halinde taraflar satışa rıza
göstermek zorunda olup alıcı bulunması halinde tapu işlemleri için gerekli evraklar 5 iş
günü içerisinde temin edilerek gayrimenkul danışmanına iletilecek ve gayrimenkul
danışmanı tarafından satış için ilgili tapu müdürlüğüne müracaat edilecektir. Protokol
hükümlerine aykırı hareket eden taraf 4. maddede belirtilen yaptırımı peşinen kabul
etmiştir.
Oruçreis Mahallesinde Bulunan Taşınmazların Paylaşılması
3.10. Hissedarların murisi Servet ************’den hissedarlara intikal eden Kayseri ili
Kocasinan ilçesi Oruçreis Mah.’de bulunan taşınmazlardan halen kentsel dönüşüm
kapsamında Kayseri Büyükşehir Belediyesi nezdinde 14/12/2022 tarihinde imzalanan
sözleşme kapsamında yapımı biten ve tapusu teslim edilecek olan 1. etap kapsamındaki
90 m2 büyüklüğündeki B-7 blok 17 no.lu daire, B-7 blok 23 no.lu daire ve C-3 blok 12 no.lu
daireler için taşınmazlar taraf vekillerince yapılacak kura(ad çekme) usulü ile
paylaşılacaktır.
Hissedar Ad-Soyad
Vekili
Hissedar Ad-Soyad
Vekili
Hissedar Ad-Soyad
Vekili
Sayfa: 2/3
3.12. Kayseri Büyükşehir Belediyesi nezdinde imzalanan birinci kat karşılığı inşaat
sözleşmesi kapsamında hissedarlara teslim edilecek 90 m2 büyüklüğündeki B-7 blok 17
no.lu daire, B-7 blok 23 no.lu daire ve C-3 blok 12 no.lu daire için tüm hissedarların yahut
temsilcilerinin katıldığı bir ortamda çekilecek kura ile taşınmaz sahipleri belirlenecektir.
Kura sonucuna ilişkin tutulan tutanak tüm taraflarca yahut vekillerince imzalanacaktır.
Hissedarlar kendilerine isabet eden taşınmazlar ile diğerleri arasındaki değer farklılıklarına
ilişkin olarak birbirlerinden herhangi bir bedel farkı talep etmeyeceklerdir. Hissedarlar, kura
tutanağının imzalanmasını müteakip en geç 21 gün içerisinde tapuda tescil işlemlerini kura
tutanağına göre gerçekleştirecektir. Bu işlemlerden doğacak masraflar hissedarlar
tarafından eşit olarak ödenecektir.
3.13. Hissedarlar kendi rızaları ile kurada çıkan daireleri kendi aralarında değiştirmekte
serbesttirler.
3.14. Kayseri Büyükşehir Belediyesi tarafından hissedarlara herhangi bir ödeme yapılacak
olması halinde yahut tarafların ortak bir gider için ilave bir bedel ödemesinin gerekmesi
halinde bu bedeller hissedarlar tarafından hisse oranında paylaşılacak yahut hissedarlar
tarafından hisse oranında ödenecektir.
3.15. İşbu protokol miras paylaşımı maksadıyla düzenlenmiş olup taraflardan herhangi
birinin işbu protokolü imzalamaması halinde mahkemede delil olarak geçerliliği
bulunmamaktadır.
3.16. Oruçreis Mah.’de bulunan ve tarafların hissedarı olduğu yol vb. imarlı yüzölçümü
küçük olan taşınmazlar Kocasinan Belediye’ne ücret karşılığı devredilecektir.
4. YAPTIRIMLAR
4.1. Taraflar işbu protokolü kendi rızaları ile kabul etmiş olup işbu protokol hükümlerine
aykırı hareket eden taraf diğer taraflara kişi başı 300.000 TL cezai şart tutarını ödemeyi
peşinen kabul etmiştir. Tarafların uğradığı zararlar için tazminat hakkı saklıdır.
4.2. İşbu protokol hükümlerine göre miras paylaşımı gerçekleşmez ise taraflardan biri veya
birkaçı ortaklığın giderilmesi davası açarak miras paylaşımını gerçekleşecektir.
5. SON HÜKÜM
5.1. İşbu protokolden doğacak uyuşmazlıklarda Kayseri Mahkemeleri ve İcra Daireleri
yetkilidir.
5.2. Üç sayfadan oluşan işbu protokol taraflarca okunarak imza altına alınmıştır.
TARİH:
Hissedar Ad-Soyad
Vekili
Hissedar Ad-Soyad
Vekili
Hissedar Ad-Soyad
Vekili
Sayfa: 3/3